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Se você está cogitando a possibilidade de comprar ou alugar um imóvel, também já pensou sobre o que valoriza ou desvaloriza este imóvel, não é mesmo? Esse assunto sempre gera dúvidas, afinal, há algumas explicações sobre o preço dos imóveis que precisamos entender.

Por isso, reunimos quais os fatores que afetam a valorização de um imóvel e vamos explicá-los a você! Confira!

Localização

A localização é um dos fatores que mais afetam o valor de um imóvel. Podemos notar que o metro quadrado é mais caro nas regiões que possuem, entre outros, os seguintes itens:

• Vista bonita;
• Homogeneidade social;
• Imóveis do mesmo padrão;
• Localização em áreas centrais, movimentadas e de fácil acesso;
• Predominância de área plana;
• Baixo índice de violência.

Acesso aos recursos urbanos

O nível de acesso aos recursos urbanos incrementa o preço de um imóvel e também a qualidade de vida dos moradores, como a proximidade de supermercados, padarias, farmácias, hospitais, vias de acesso bem planejadas, que tornam mais fácil sua rotina.

Segurança da região

Os índices de assaltos, roubos e violência divulgados pelos órgãos de segurança impactam diretamente nos preços aplicados na região. Quanto mais tranquilo, mais valorizado é o local. As medidas de segurança privada, como possuir portaria 24h, câmeras de monitoramento e ronda contratada também podem aumentar a valorização.

Características físicas da construção

Revestimentos mais nobres, áreas externas e de lazer, garagem com vagas livres, por exemplo, são itens que devem ser lavados em consideração e fazem com que o imóvel seja mais bem avaliado. Vale se atentar ao fato de que quanto maior for a necessidade de investimento frequente no imóvel, menos valorizado ele pode ser com o passar do tempo e o custo da manutenção.

 

Agora que você já sabe como é calculada a valorização de um imóvel, deve considerar estes fatores ao fazer a escolha do seu imóvel ideal.

Conte conosco para ajudá-lo a encontrar o seu imóvel ideal! Estamos prontos para atendê-lo e oferecer as melhores condições do mercado.

A pergunta “qual é o melhor bairro para morar?” não é simples de responder. Mas deve ser considerada antes de investir seu dinheiro na compra ou no aluguel de um imóvel.

Além de garantir facilidades como acesso fácil ao transporte público, hospitais, a supermercados e ao comércio local em geral, você deve avaliar fatores como segurança e índices de violência na localização.

Para ajudá-lo a saber quais os itens que precisam ser observados sobre a região ou bairro do imóvel que você deseja comprar/alugar antes de fechar o negócio, confira estas dicas!

Avalie a infraestrutura que a região oferece

Focar nas características do imóvel é importante, mas é preciso lembrar de avaliar a infraestrutura ao redor dele. A proximidade com farmácias, supermercados, hospitais, escolas, áreas de lazer, trazem praticidade para a rotina, garantem a qualidade de vida e oferecem a possibilidade de resolver as pendências do dia a dia sem a necessidade de muito deslocamento. Essas facilidades ainda valorizam o imóvel para venda.

Além disso, itens como asfalto das ruas, semáforos, rede de esgoto, fornecimento de água, proximidade com barragens de minério, áreas de alagamento, podem comprometer a sua qualidade de vida e afetar a também a valorização do imóvel.

Verifique o trânsito e o acesso ao transporte público

Geralmente, os pontos mais críticos das cidades são o trânsito, a locomoção e o acesso ao transporte público. Então, uma dica valiosa é avaliar as condições de trânsito da região e o acesso ao transporte.

Além disso, considerar a proximidade com locais que fazem parte da sua rotina e do dia a dia da família é fundamental. Afinal, quanto mais perto do trabalho, da escola, dos amigos e familiares, melhor!

Faça visitas em diferentes condições, dias e horários

Vale a pena visitar o lugar várias vezes em dias e horários diferentes pois as condições podem mudar completamente. Algumas regiões são boêmias e possuem uma vida noturna agitada, por exemplo. Além disso, o trânsito e o movimento das ruas podem mudar durante as horas do dia.

Pesquise sobre a segurança da região

Dentre os prós e contras que cada região apresenta, a segurança é sempre um ponto frágil. Alguns lugares são mais inseguros de acordo com condições e características específicas, por isso, é importante fazer esta pesquisa.

Verifique despesas com IPTU e taxas urbanas

Outra informação que vale uma pesquisa são os valores de IPTU e das taxas urbanas, para não ser pego de surpresa futuramente, afinal, estes itens devem entrar nas despesas fixas.

Faça essa pergunta a um profissional  

A ajuda de um especialista é sempre é válida, já que ele lida com o mercado imobiliário diariamente e sabe quais as regiões podem ser valorizadas, quais estão sendo ampliadas, renovadas ou deterioradas, além de poder esclarecer todas as suas dúvidas e facilitar todo o processo! Um profissional do setor imobiliário, melhor do que ninguém, poderá ajudá-lo em relação a todos os itens que listamos acima!

A verdade é que o melhor bairro para morar é aquele que atende suas necessidades, garantindo a sua qualidade de vida, segurança e momentos prazerosos, de descanso e de lazer.

Conte com a Vínculo para encontrar o imóvel dos seus sonhos no bairro ideal para você!

O caminho para sair do aluguel e adquirir a tão sonhada casa própria pode ser longo ou não. É claro que o valor da renda mensal influencia e muito! Mas mesmo quem tem uma boa renda pode se enrolar no percurso se não houver planejamento e organização!

O planejamento e organização são essenciais, além de foco e força de vontade! Se você quer dar os primeiros passos rumo à casa própria e se ver livre do aluguel, confira estas 4 dicas para ajuda-lo a realizar seus objetivos:

 

1.      Faça um controle de gastos

Comece a controlar seus gastos de modo que conheça a sua renda e suas despesas. Fazer uma lista, por mais simples que pareça, ajudará na organização e a visualizar o que é essencial e o que pode ser “cortado”. Isso o ajudará a juntar dinheiro e ter uma reserva.

 

2.      Economize e reduza custos

O controle de gastos o ajudará, principalmente, a visualizar quais custos podem ser reduzidos ou cortados, sem fazer falta. Você irá descobrir que é mais fácil do que parece e, antes de comprar qualquer coisa, vai pensar duas vezes!

 

3.      Pesquise as formas de financiamento imobiliário

A aquisição de um imóvel exige que você conheça um pouco como funciona o mercado e o financiamento imobiliário. Existem várias opções de financiamento e algumas formas de negociar. Listamos as mais comuns a seguir:

• Diretamente com a construtora;
• Com o proprietário do imóvel;
• Buscando financiamento com as instituições financeiras;
• Por meio de uma imobiliária.

 

Vale saber que existem recursos para ajudar a reduzir o montante do financiamento, como a utilização do FGTS para conseguir dar uma entrada maior e diminuir o valor das prestações.

 

4.      Mantenha as contas em dia

Todas as dicas anteriores se resumem a essa: manter seus pagamentos em dia. Sabemos que fazer os pagamentos do aluguel e do início do financiamento é pesado, por isso, a organização para que tenha recursos para pagar estas duas dívidas é a chave do seu planejamento.

 

Agora que você já sabe que ter controle sobre suas dívidas e obrigações é primordial, saiba que a Vínculo está preparada para auxiliá-lo a tirar o sonho do papel. Venha encontrar sua tão sonhada casa própria conosco!

Pensando em comprar um imóvel?

A compra do apartamento ou da casa própria é uma conquista importante na vida de qualquer pessoa. Mas o caminho que se deve trilhar para realizar esse sonho não é simples: requer organização e planejamento financeiro.

Ao entender a importância de um planejamento financeiro pessoal e aprender como colocá-lo em prática, você será capaz de gerenciar as finanças sem ter que fazer mudanças radicais que prejudiquem o seu bem-estar e o de sua família.

Neste eBook, você aprenderá como melhorar a sua relação com o dinheiro e como organizar, de uma vez por todas, sua vida financeira! Boa leitura!

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Geralmente, os custos das transações imobiliárias de compra e venda já são conhecidos e esperados, mas o mesmo não acontece com a locação. Por isso, se você tem um imóvel para alugar ou pretende alugar um imóvel, é recomendável estar informado a respeito destes custos para não ser pego de surpresa e poder incluí-los no seu planejamento.

A seguir, confira quais os custos reais do aluguel para o locador e para o locatário.

Quais os custos do aluguel para o locatário?

Além dos valores do aluguel, condomínio e IPTU, existem outras despesas que devem ser consideradas antes de fechar negócio:

Seguro e Garantias Locatícias

Para assegurar o pagamento do aluguel e a conservação do imóvel, todo Contrato de Locação conta com um seguro e outras garantias locatícias, como fiador ou seguro fiança. Outras opções são a caução em bens, que tem o custo do registro, caução em dinheiro ou caução em título de capitalização. O pagamento do seguro incêndio é obrigatório, como garantia para cobrir possíveis danos causados pelo fogo e auxiliar nas medidas preventivas contra incêndios.

Conservação do Imóvel

O Contrato de Locação exige que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições de conservação definidas no documento. É necessário considerar que o uso diário causa pequenos danos que devem ser reparados antes que se agravem. Por isso, esse custo de manutenção, conservação e pequenos reparos deve fazer parte do orçamento mensal.

Registro Imobiliário

O Registro Imobiliário é normalmente realizado para compra e venda, mas pode ser feito para locação, como medida de segurança, para resguardar os direitos e ter uma proteção legal, tanto para locador quanto para locatário. O valor do registro é baseado no valor total do contrato (custo do aluguel vezes o prazo total) e as taxas e emolumentos variam de acordo com o estado, com o tipo de imóvel e o valor do contrato.

Quais os custos do aluguel para o locador?

O locador também precisa considerar alguns custos. Confira quais são eles:

Imposto de renda

Os ganhos com o aluguel são tributáveis e devem ser declarados no IR. Quando este valor é superior ao teto do IR, o recolhimento do imposto deve ser mensal.

Reparos e manutenção do imóvel

Enquanto o locatário é responsável pela manutenção e pelos reparos causados pelo uso (e mau uso), o proprietário deve cuidar das questões estruturais ou causadas pelo tempo, como fazer a manutenção da rede elétrica e hidráulica.

Honorário da imobiliária

O proprietário paga um valor à imobiliária ou ao corretor, que fica responsável pela administração do imóvel e do contrato, por toda a parte burocrática e realiza a cobrança do aluguel.

Ao definir o valor do aluguel do imóvel, o locador deve descontar o honorário da imobiliária e o imposto de renda. Assim, já sabe exatamente o valor que receberá pela locação. Além disso, uma boa dica é guardar mensalmente uma porcentagem do valor para pagar as manutenções.

Como se planejar para os custos da transação imobiliária?

Sabendo quais os custos relacionados à locação de um imóvel você consegue se planejar melhor para isso, prever todos os custos e tem mais segurança para fechar negócio, não é mesmo? Conseguir fazer um planejamento financeiro detalhado minimiza os riscos de não conseguir arcar com os seus deveres, seja como locador ou locatário.

Antes de assumir um financiamento imobiliário, é importante conhecer os sistemas mais adotados pelas financeiras, afinal, é uma decisão de vai acompanhá-lo por um bom tempo… Confira as principais características e diferenças sobre estes dois mecanismos do financiamento imobiliário: as tabelas SAC e Price.

Tabela SAC

SAC é Sistema de Amortização Constante. Mas você sabe o que é amortização?

Amortizar significa pagar em prestações, pagar parcelado, abatendo parte de uma dívida ou de um empréstimo. E, para isso, é necessário fazer cálculos incluindo taxas, juros e outros tipos de despesas.

O financiamento é um empréstimo de uma instituição financeira e, para seu pagamento, é feita uma divisão do valor em um número de parcelas que deverão ser pagas mensalmente. Isso é amortização!

O Sistema de Amortização Constante tem como principal característica a diminuição no valor das parcelas conforme elas vão sendo pagas.

Para calcular o financiamento pela tabela SAC, são contabilizados dois valores: o dos juros e o da amortização.

Juros: O valor total da dívida é multiplicado pelos juros. Por exemplo, se o financiamento está no começo, o cálculo seria R$ 500.000 x 1% = R$ 5000. Cada mês este valor será diferente em relação ao saldo devedor;

Amortização: O valor total é dividido pelo número de parcelas acordado. Por exemplo, o cálculo seria R$ 500.000 ÷ 360 = R$ 1.388. Este valor se manterá constante do início ao final da dívida;

Prestação: Juros + Amortização.

Neste sistema de financiamento, a cada parcela paga, os juros serão recalculados sobre o saldo devedor restante e, então, serão somados ao valor obtido no cálculo da amortização.

Tabela Price

O sistema Price também é uma ferramenta de amortização utilizada em financiamentos imobiliários, mas que tem como principais características o aumento progressivo da amortização e a diminuição dos juros, que se concentram nas prestações iniciais.

O cálculo é feito de forma que as prestações permaneçam iguais até o final da dívida, não há mudança no valor total, mas em sua composição: com diminuição dos juros e aumento da amortização.

Qual a melhor opção de financiamento?

As duas opções de financiamento devem ser analisadas de acordo com o perfil financeiro do devedor. O sistema SAC termina com prestações menores, mas as iniciais são maiores e pode ser complicado arcar com elas logo de início. O sistema Price, por outro lado, possibilita maior planejamento, já que as prestações são iguais do início ao fim, embora seu custo seja elevado.

O importante é traçar um bom planejamento financeiro para que consiga arcar com o financiamento, independente do sistema utilizado, porque a dívida pode ser longa!

Todo mundo que faz um planejamento para o futuro sabe que é necessário escolher uma forma de investir dinheiro. E é preciso analisar cada detalhe dos investimentos para escolher o melhor, como segurança, liquidez e retorno.

O investimento em um imóvel tem relação direta com a sua qualidade de vida, já que contribuirá para melhorar o seu bem-estar e o seu dia a dia, no geral. E ainda tem umas vantagens que que são ligadas às finanças e ao futuro.

Para facilitar seu planejamento, listamos 5 ótimos motivos para investir em um imóvel. Confira a seguir!

1. Aumento do patrimônio

Você sabia que o setor imobiliário oferece melhor retorno que ações? E também menor risco de perda, lógico. Quando o mercado imobiliário está em ascensão, o mesmo acontece com o seu imóvel, agregando valor ao seu patrimônio.

2. Potencial fonte de renda

A principal razão para investir em imóveis, geralmente, é gerar renda passiva por meio de aluguéis ou de revenda. É possível viver desta renda, já pensou?  O potencial de gerar fluxo de caixa só cresce, especialmente a longo prazo, conforme o financiamento é pago.

3. Perspectiva de valorização

A história prova que, de qualquer jeito, o valor de um imóvel só aumenta com o passar do tempo. É lógico que o bairro pode desvalorizar por questões de segurança, por exemplo, mas o proprietário pode contornar essa situação. Reformar e fazer melhorias na infraestrutura são outra forma de valorizar o seu investimento.

4. Liquidez

A liquidez está relacionada com vários fatores: segurança, durabilidade, rentabilidade e valorização. E o investimento sempre retorna ao comprador: seja pelos aluguéis ou pela venda do imóvel.

5. Realização de meta

O melhor motivo para investir em um imóvel é, frequentemente, o sonho da casa própria. É uma meta que se transforma em uma conquista muito importante: a saída do aluguel e a liberdade e autonomia que o seu imóvel proporciona.

Agora, você já sabe que investir em imóveis é uma opção rentável, além de ser uma realização pessoal, não é mesmo!? Então, você está pronto para obter nossa ajuda e achar o imóvel ideal para você investir?

Você que é proprietário e está pensando em vender ou alugar o seu imóvel tem dúvidas sobre a documentação, os impostos, o preço de venda, ou outros itens? Para auxiliá-lo e tirar as suas dúvidas, fizemos uma análise de tudo o que você precisa saber para comercializar um imóvel:

1.    Verifique a Documentação do Imóvel

O primeiro passo é verificar a situação documental do imóvel com relação a diversos órgãos e os seguintes documentos:

• Certidão de dados cadastrais (IPTU): Este documento verifica os dados do imóvel junto à Prefeitura;
• Matrícula atualizada do imóvel: Este documento contém todas as informações transacionais do imóvel, como se ele foi financiado, qual a metragem, vagas de garagem, se já foi vendido e quantas vezes, etc.;
• Negativa de débitos de IPTU: Este documento é uma certidão que comprova se ainda existem débitos do imóvel em aberto com relação ao imposto da prefeitura;
• Negativa de débitos do condomínio: Este documento é uma certidão que garante que o imóvel está em dia com as despesas e pagamentos de condomínio.

2.    Verifique a Documentação do Proprietário

O segundo passo é verificar os seguintes documentos do proprietário do imóvel, para que a negociação ocorra de maneira segura:

• Identidade e CPF do proprietário e do cônjuge, quando houver;
• Certidão de nascimento (quando solteiro) ou Certidão de casamento (quando casado);
• Certidão de Interdição e Tutela;
• Certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.

3.    Realize uma Avaliação do Imóvel

Para definir o preço adequado do imóvel, o ideal é ter auxílio de um profissional do setor ou de uma imobiliária. Eles têm os conhecimentos necessários sobre o mercado e conseguirão avaliar seu imóvel, considerando diversos fatores, como:

• Valor do metro quadrado da região;
• Preço médio praticado em imóveis próximos e/ou semelhantes;
• Área total do imóvel;
• Qualidade da construção;
• Estado de conservação;
• Tendência de valorização ou desvalorização da região.

4.    Cause Boa Impressão com Fotos

Fotos são, geralmente, o primeiro “contato” dos interessados com o imóvel. É a melhor maneira de atraí-los e também de mostrar o imóvel. Para causar aquela primeira boa impressão, o imóvel deve estar em excelentes condições e você deve atentar para diversos detalhes:

• Demostre todos os ambientes de forma organizada;
• Prefira ângulos que demonstrem o ambiente completo;
• Evite tirar fotos que mostrem desorganização e espaços desarrumados.

5.    Agilize as Visitas

É importante considerar que os interessados desejam visitar o imóvel, mas tem um tempo restrito na rotina para isso. Então, é um diferencial que o retorno e o atendimentos a eles sejam feitos com agilidade. Isso contará para que a negociação seja mais rápida também!

 

Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio, seja para alugar ou para comprar, é uma das missões que um empreendedor deve enfrentar em algum momento da vida…

Quando o assunto é imóvel comercial, muitas questões precisam ser consideradas para não virar um mau negócio. Isso porque a decisão sobre o aluguel requer que as necessidades de quem está locando sejam atendidas, mas também as necessidades da própria empresa e, ainda, de seus colaboradores e clientes.

Quer Alugar um Imóvel Comercial?

Nós vamos ajudá-lo! Confira 5 dicas para fechar um bom negócio no aluguel de um imóvel comercial certo para instalar a sua empresa.

1.    Necessidades da empresa

É fundamental que você saiba quais as reais necessidades de sua empresa para que ela possa realizar as suas atividades operacionais, considerando o tipo de serviço, a quantidade de funcionários, se há necessidade de estoque, entre outros requisitos que devem ser atendidos. Determinando esses fatores, você conseguirá refinar a busca pelo imóvel ideal.

2.    Localização

A preocupação com a localização de um imóvel comercial requer bastante atenção, pois é essencial que ele seja acessível a todos: funcionários, fornecedores e clientes. O empreendimento precisa ser adequado ao seu negócio e ao perfil de seus clientes. Vale pensar que o melhor acesso é sempre aquele que é feito de forma simples e rápida.

Serviços básicos

Ainda com relação à localização, é importante atentar para os serviços de internet, água, luz, telefone que são oferecidos e garantir que tenham qualidade para evitar problemas posteriores.

3.    Estado de conservação do imóvel

Principalmente em imóveis mais antigos, é de extrema importância atentar para as condições do imóvel. Pode ser necessário substituir fiação elétrica ou parte do encanamento, por exemplo. É importante garantir que o quadro de energia suporte os equipamentos, saber a quantidade de tomadas disponíveis e observar se não há infiltrações, vazamentos e umidade. Essas questões estruturais devem ser verificadas antes de fechar o contrato para que não ocasionem transtornos depois.

Vistoria inicial

Essa vistoria é importante para listar e documentar (até com fotos) todos os problemas do imóvel. Detalhes como piso quebrado e rachaduras podem ocasionar problemas futuros. Além de evitar problemas na hora de sair do imóvel, a vistoria pode servir para pedir descontos no aluguel.

Reformas

No caso de haver a necessidade de reformar, seja um inevitável conserto ou para adequar o prédio à sua empresa, negocie descontos. Uma vez que você vai arcar sozinho com a reforma, no momento de propor as alterações ao proprietário, você pode abater certos valores do aluguel. Será vantajoso para os dois: o locatário tem desconto no aluguel e o proprietário tem melhorias em seu prédio e sem custo!

4.    Preço

O preço do aluguel do imóvel impacta diretamente no seu negócio. Por isso, para tomar a decisão mais vantajosa para a sua empresa, é necessário pesquisar e saber os preços praticados em relação a imóveis semelhantes e na região pretendida. Há o valor do metro quadrado da região e um valor médio praticado pelo mercado. Vale descobrir os dois antes de fechar negócio!

5.    Contrato de locação

Vale frisar a importância deste contrato: devem constar todos os dados do imóvel, do locador e do locatário, bem como a forma de pagamento e penalidades no caso de não cumprimento das cláusulas. Tudo o que foi acordado deve estar descrito.

 

Fechando o aluguel do imóvel com uma imobiliária, toda a documentação necessária e a elaboração do contrato ficam por conta de especialistas. Além disso, podemos ajudá-lo a perceber as necessidades de sua empresa e a avaliar o melhor imóvel para atender seus requisitos. A locação será muito mais fácil! Fale conosco.

Antes de fechar negócio, é importante atentar para os documentos exigidos no aluguel do imóvel comercial. Primeiro, verifique na Prefeitura se a atividade comercial que você pretende abrir é permitida naquele bairro. Além disso, observe as exigências para o imóvel. Basicamente, são esses os documentos necessários:

Documento de conclusão da obra ou HABITE-SE

É uma certificação expedida pela Prefeitura, atestando que o local comercial foi construído respeitando todas as regras de segurança, entre outras exigências legais e, por isso, está habilitado ao uso comercial. A verificação desse documento deve ser uma prioridade do locatário.

Sem isso, o imóvel em situação irregular poderá ser multado pela prefeitura, apresentar algum comprometimento nas instalações elétricas ou na planta, impossibilitando o resgate ou a evacuação do edifício em casos de emergência.

AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)

Expedido pelo Corpo de Bombeiros, é um documento que atesta a vistoria do local e conformidade dos termos e normas de segurança contra incêndio. Pode ser emitido tanto pelo locador quanto pelo locatário. É necessário acordar quem deve providenciá-lo e arcará com o custo.

Laudo de Vistoria Elétrica

Para que as instalações elétricas prediais funcionem conforme as normas técnicas, ambientais, regulamentadoras e de segurança, é emitido este laudo. Pode ser exigido tanto pelo locatário quanto pela Prefeitura, pelo Corpo de Bombeiros, ou qualquer outra instituição interessada. O objetivo deste laudo é documentar quaisquer patologias encontradas ao longo das vistorias, além de apontar um plano de medidas a serem tomadas para diminuir ou extinguir as causas dos defeitos na rede elétrica.

Alvará de Funcionamento

Algumas empresas informais iniciam seus negócios ilegalmente sem o Alvará de funcionamento. Esta pode ser a causa de problemas futuros com as autoridades municipais, especialmente quando o estabelecimento está voltado à uma clientela, oferecendo serviços de atendimento ao público. Não inicie seus trabalhos sem este documento!

A prefeitura é um dos principais órgãos responsáveis pela emissão do alvará. O documento não costuma demorar para receber a liberação e o empreendedor conseguirá abrir o seu negócio dentro de alguns dias.

 

Em via de regra, a responsabilidade de obter tais laudos, autos e alvarás frequentemente é associada ao locador. Seria ele o responsável pela coleta de todos os documentos necessários, antes de alugar imóvel comercial. Além disso, outros aspectos devem ser levados em consideração antes de fechar o contrato, como: o IPTU, duração do contrato, possibilidade de renovação e reembolso de valores.

Esperamos tê-lo ajudado com as nossas dicas. Mas o aluguel do imóvel comercial ideal pode ficar ainda mais fácil se você puder contar com especialistas. Entre em contato conosco!