Month: September 2020

O principal medo ao alugar um imóvel é o reajuste do valor. Antes de tudo, é preciso entender sobre os prazos e como funciona esse cálculo. Dessa forma, você pode fazer um planejamento financeiro e ficar ainda mais tranquilo.

Pensando nisso, preparamos este artigo com as principais informações sobre o funcionamento do reajuste do aluguel. Confira!

Qual o Prazo para o Reajuste do Aluguel?

O valor do aluguel geralmente é reajustado após um ano de contrato (12 meses) e não no início de cada ano. É importante analisar o que consta no contrato do seu aluguel pois esse prazo pode variar, mas a mudança não será em um mês padrão para todos. Esse reajuste é feito somente no valor do aluguel, pois as outras taxas do inquilino (condomínio e IPTU) são calculadas separadamente, pela assembleia dos moradores e pela Prefeitura da sua cidade.

Quem Decide o Valor do Reajuste?

O reajuste do valor do aluguel é feito de acordo com índices nacionais, como o  IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) e o IPC (Índice de Preços ao Consumidor). Não é um número tirado da cabeça ou definido por puro achismo pela imobiliária! Vale a pena conferir o contrato de locação para saber qual índice é usado no cálculo do seu imóvel.

Como é Feito o Cálculo de Reajuste?

Já explicamos que o reajuste é feito de acordo com índices nacionais. Dessa forma, se o IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) foi de 6% naquele mês, você precisa pegar o valor atual do seu aluguel e multiplicá-lo para ter o novo valor por mais 12 meses. Veja:

R$ 1.500 (aluguel) x 6% (IGP-M) = R$ 1.590,00 será o novo valor por mais 12 meses.

É importante frisar que a data de reajuste é aquela em que o contrato foi assinado, não devendo ser confundida com o dia fixado para pagamento do aluguel. Ainda, se após o reajuste o valor do aluguel se tornar inviável para o locatário, poderá ser feita negociação consensual com o locador.

Alugar um imóvel é uma decisão importante, por isso, deve ser bem planejada e olhar antes cada detalhe para que não se tenha surpresas desagradáveis no futuro.

Conte com a Vínculo Imóveis, facilitamos não só a busca pelo imóvel que atenda suas necessidades e especificações, mas também auxiliamos nas questões burocráticas e relacionadas à documentação. Fale conosco!

Para manter uma residência é preciso levar em conta os vários gastos e despesas surpresas que podem surgir a qualquer momento no seu orçamento. Se você está em busca de uma moradia, é preciso pensar quanto custa manter uma casa. Assim, você pode fazer um bom planejamento financeiro. 

Afinal, quais são os custos de uma casa? 

Aluguel

Esse preço é variável, dependendo do tamanho do imóvel, de sua localização ou infraestrutura do condomínio. Assim, é essencial escolher uma casa que o valor caiba no seu orçamento. As despesas com o aluguel são fixas e mensais, sendo importante um contrato para assegurar o combinado.

Parcela do Financiamento

O financiamento imobiliário é uma espécie de empréstimo para a aquisição da casa própria e se aplica aos mais diferentes tipos de renda. Assim, você paga parcelas mensais, cujos valores são previamente acordados entre o banco e o pagador.

Condomínio

Morar em condomínio garante uma qualidade de vida excelente aos residentes, mas requer um gasto a mais com a manutenção do local. Esse valor é dedicado à jardinagem, limpeza, segurança e manutenções, por exemplo. Como todos esses custos são divididos entre os moradores, a parcela mensal não é muito pesada. 

Água e Luz

Os custos relacionados à água e luz não são altas quantias no orçamento e variam de mês em mês, mas também devem constar na planilha dos gastos mensais. Se a residência for uma casa, você não precisará se preocupar com a individualização dos gastos, já um condomínio fechado, vale se atentar à maneira de divisão dos custos. 

Internet

A internet é extremamente necessária nas residências, tanto para realização de trabalhos quanto para lazer. Como é oferecida a partir de diferentes pacotes, é preciso avaliar as necessidades de cada família, para poder escolher o melhor. 

Supermercado

Os gastos com supermercado podem ser muito grandes. Por isso, é preciso focar nos primeiros meses para verificar o que você realmente consome, para não comprar itens a mais.

Impostos

Quando falamos de imóvel, o principal imposto é o IPTU — Imposto Predial e Territorial Urbano — que leva em conta localização e metragem. Outro tributo que está se tornando comum em grandes e médias cidades é a taxa de lixo, também cobrada de acordo com a localização e metragem do imóvel e o pagamento é realizado por meio de um carnê mensal.

Manutenção

É importante ficar atento pois a qualquer momento será preciso realizar alguns gastos de manutenção. O ideal é manter um fundo de reserva com o intuito de realizar as manutenções, pequenas ou grandes, que uma residência pode exigir.

Agora que você já sabe quais os principais gastos que giram em torno de manter uma casa, anote os custos essenciais, mantenha um planejamento e economize nas contas. Assim, você pode usufruir apenas das vantagens da nova residência.

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Cada vez mais as pessoas buscam por praticidade e economia. Isso reflete também na hora de procurar um imóvel para alugar. Dessa forma, o mercado das moradias mobiliadas ganha mais espaço na preferência dos clientes. Elas podem ser alugadas com apenas alguns móveis essenciais ou até mesmo virem completos, com mobílias, eletrodomésticos e decoração, prontos para você chegar e morar. 

Quem está à procura desse tipo imóvel muitas vezes fica em dúvida se a moradia já mobiliada vale a pena. Ele pode ser mais vantajoso do que você pensa e é preciso analisar inúmeros fatores para identificar qual a melhor opção para você nesse momento e estilo de vida atual para não se arrepender depois. 

Economia

É preciso um grande investimento financeiro para comprar os móveis e eletrodomésticos de uma residência. Para quem tem pouca ou nenhuma mobília, alugar um imóvel mobiliado terá uma grande economia. Ainda, os custos com a mudança também vão ser reduzidos, já que é possível conseguir transportar as roupas e pequenos objetos fazendo viagens em um carro comum.

Praticidade

Com o apartamento mobiliado tudo é mais prático e rápido. Assim, o inquilino não tem a necessidade de levar seus móveis e nem preocupação se o tamanho deles é compatível com o espaço de cada cômodo.

Tempo Curto de Moradia

Alugar um apartamento mobiliado é muito vantajoso para quem não pretende morar no local por muito tempo. Assim, não precisa investir tempo e dinheiro escolhendo e adquirindo os móveis da casa. 

Tamanho Ideal

Quando o imóvel está vazio, é difícil de visualizar qual será o tamanho disponível de cada cômodo depois da mudança. Alugando uma moradia mobiliada fica mais fácil entender se o tamanho do imóvel é compatível com o que o morador precisa.

Assim, ao alugar um imóvel mobiliado você está livre de preocupações como: o preço dos móveis, o serviço de caminhão e da equipe de mudança e dos juros na compra da mobília e eletrodomésticos.

Agora que você já sabe quais os principais benefícios de alugar um imóvel mobiliado, conte com a Vínculo Imóveis, facilitamos não só a busca pelo moradia que atenda suas necessidades e especificações, mas também auxiliamos nas questões burocráticas e relacionadas à documentação. Fale conosco!