Month: March 2020

Todo mundo que faz um planejamento para o futuro sabe que é necessário escolher uma forma de investir dinheiro. E é preciso analisar cada detalhe dos investimentos para escolher o melhor, como segurança, liquidez e retorno.

O investimento em um imóvel tem relação direta com a sua qualidade de vida, já que contribuirá para melhorar o seu bem-estar e o seu dia a dia, no geral. E ainda tem umas vantagens que que são ligadas às finanças e ao futuro.

Para facilitar seu planejamento, listamos 5 ótimos motivos para investir em um imóvel. Confira a seguir!

1. Aumento do patrimônio

Você sabia que o setor imobiliário oferece melhor retorno que ações? E também menor risco de perda, lógico. Quando o mercado imobiliário está em ascensão, o mesmo acontece com o seu imóvel, agregando valor ao seu patrimônio.

2. Potencial fonte de renda

A principal razão para investir em imóveis, geralmente, é gerar renda passiva por meio de aluguéis ou de revenda. É possível viver desta renda, já pensou?  O potencial de gerar fluxo de caixa só cresce, especialmente a longo prazo, conforme o financiamento é pago.

3. Perspectiva de valorização

A história prova que, de qualquer jeito, o valor de um imóvel só aumenta com o passar do tempo. É lógico que o bairro pode desvalorizar por questões de segurança, por exemplo, mas o proprietário pode contornar essa situação. Reformar e fazer melhorias na infraestrutura são outra forma de valorizar o seu investimento.

4. Liquidez

A liquidez está relacionada com vários fatores: segurança, durabilidade, rentabilidade e valorização. E o investimento sempre retorna ao comprador: seja pelos aluguéis ou pela venda do imóvel.

5. Realização de meta

O melhor motivo para investir em um imóvel é, frequentemente, o sonho da casa própria. É uma meta que se transforma em uma conquista muito importante: a saída do aluguel e a liberdade e autonomia que o seu imóvel proporciona.

Agora, você já sabe que investir em imóveis é uma opção rentável, além de ser uma realização pessoal, não é mesmo!? Então, você está pronto para obter nossa ajuda e achar o imóvel ideal para você investir?

Você que é proprietário e está pensando em vender ou alugar o seu imóvel tem dúvidas sobre a documentação, os impostos, o preço de venda, ou outros itens? Para auxiliá-lo e tirar as suas dúvidas, fizemos uma análise de tudo o que você precisa saber para comercializar um imóvel:

1.    Verifique a Documentação do Imóvel

O primeiro passo é verificar a situação documental do imóvel com relação a diversos órgãos e os seguintes documentos:

• Certidão de dados cadastrais (IPTU): Este documento verifica os dados do imóvel junto à Prefeitura;
• Matrícula atualizada do imóvel: Este documento contém todas as informações transacionais do imóvel, como se ele foi financiado, qual a metragem, vagas de garagem, se já foi vendido e quantas vezes, etc.;
• Negativa de débitos de IPTU: Este documento é uma certidão que comprova se ainda existem débitos do imóvel em aberto com relação ao imposto da prefeitura;
• Negativa de débitos do condomínio: Este documento é uma certidão que garante que o imóvel está em dia com as despesas e pagamentos de condomínio.

2.    Verifique a Documentação do Proprietário

O segundo passo é verificar os seguintes documentos do proprietário do imóvel, para que a negociação ocorra de maneira segura:

• Identidade e CPF do proprietário e do cônjuge, quando houver;
• Certidão de nascimento (quando solteiro) ou Certidão de casamento (quando casado);
• Certidão de Interdição e Tutela;
• Certidões judiciais no âmbito municipal, estadual e federal.

3.    Realize uma Avaliação do Imóvel

Para definir o preço adequado do imóvel, o ideal é ter auxílio de um profissional do setor ou de uma imobiliária. Eles têm os conhecimentos necessários sobre o mercado e conseguirão avaliar seu imóvel, considerando diversos fatores, como:

• Valor do metro quadrado da região;
• Preço médio praticado em imóveis próximos e/ou semelhantes;
• Área total do imóvel;
• Qualidade da construção;
• Estado de conservação;
• Tendência de valorização ou desvalorização da região.

4.    Cause Boa Impressão com Fotos

Fotos são, geralmente, o primeiro “contato” dos interessados com o imóvel. É a melhor maneira de atraí-los e também de mostrar o imóvel. Para causar aquela primeira boa impressão, o imóvel deve estar em excelentes condições e você deve atentar para diversos detalhes:

• Demostre todos os ambientes de forma organizada;
• Prefira ângulos que demonstrem o ambiente completo;
• Evite tirar fotos que mostrem desorganização e espaços desarrumados.

5.    Agilize as Visitas

É importante considerar que os interessados desejam visitar o imóvel, mas tem um tempo restrito na rotina para isso. Então, é um diferencial que o retorno e o atendimentos a eles sejam feitos com agilidade. Isso contará para que a negociação seja mais rápida também!

 

Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio, seja para alugar ou para comprar, é uma das missões que um empreendedor deve enfrentar em algum momento da vida…

Quando o assunto é imóvel comercial, muitas questões precisam ser consideradas para não virar um mau negócio. Isso porque a decisão sobre o aluguel requer que as necessidades de quem está locando sejam atendidas, mas também as necessidades da própria empresa e, ainda, de seus colaboradores e clientes.

Quer Alugar um Imóvel Comercial?

Nós vamos ajudá-lo! Confira 5 dicas para fechar um bom negócio no aluguel de um imóvel comercial certo para instalar a sua empresa.

1.    Necessidades da empresa

É fundamental que você saiba quais as reais necessidades de sua empresa para que ela possa realizar as suas atividades operacionais, considerando o tipo de serviço, a quantidade de funcionários, se há necessidade de estoque, entre outros requisitos que devem ser atendidos. Determinando esses fatores, você conseguirá refinar a busca pelo imóvel ideal.

2.    Localização

A preocupação com a localização de um imóvel comercial requer bastante atenção, pois é essencial que ele seja acessível a todos: funcionários, fornecedores e clientes. O empreendimento precisa ser adequado ao seu negócio e ao perfil de seus clientes. Vale pensar que o melhor acesso é sempre aquele que é feito de forma simples e rápida.

Serviços básicos

Ainda com relação à localização, é importante atentar para os serviços de internet, água, luz, telefone que são oferecidos e garantir que tenham qualidade para evitar problemas posteriores.

3.    Estado de conservação do imóvel

Principalmente em imóveis mais antigos, é de extrema importância atentar para as condições do imóvel. Pode ser necessário substituir fiação elétrica ou parte do encanamento, por exemplo. É importante garantir que o quadro de energia suporte os equipamentos, saber a quantidade de tomadas disponíveis e observar se não há infiltrações, vazamentos e umidade. Essas questões estruturais devem ser verificadas antes de fechar o contrato para que não ocasionem transtornos depois.

Vistoria inicial

Essa vistoria é importante para listar e documentar (até com fotos) todos os problemas do imóvel. Detalhes como piso quebrado e rachaduras podem ocasionar problemas futuros. Além de evitar problemas na hora de sair do imóvel, a vistoria pode servir para pedir descontos no aluguel.

Reformas

No caso de haver a necessidade de reformar, seja um inevitável conserto ou para adequar o prédio à sua empresa, negocie descontos. Uma vez que você vai arcar sozinho com a reforma, no momento de propor as alterações ao proprietário, você pode abater certos valores do aluguel. Será vantajoso para os dois: o locatário tem desconto no aluguel e o proprietário tem melhorias em seu prédio e sem custo!

4.    Preço

O preço do aluguel do imóvel impacta diretamente no seu negócio. Por isso, para tomar a decisão mais vantajosa para a sua empresa, é necessário pesquisar e saber os preços praticados em relação a imóveis semelhantes e na região pretendida. Há o valor do metro quadrado da região e um valor médio praticado pelo mercado. Vale descobrir os dois antes de fechar negócio!

5.    Contrato de locação

Vale frisar a importância deste contrato: devem constar todos os dados do imóvel, do locador e do locatário, bem como a forma de pagamento e penalidades no caso de não cumprimento das cláusulas. Tudo o que foi acordado deve estar descrito.

 

Fechando o aluguel do imóvel com uma imobiliária, toda a documentação necessária e a elaboração do contrato ficam por conta de especialistas. Além disso, podemos ajudá-lo a perceber as necessidades de sua empresa e a avaliar o melhor imóvel para atender seus requisitos. A locação será muito mais fácil! Fale conosco.