Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio, seja para alugar ou para comprar, é uma das missões que um empreendedor deve enfrentar em algum momento da vida…
Quando o assunto é imóvel comercial, muitas questões precisam ser consideradas para não virar um mau negócio. Isso porque a decisão sobre o aluguel requer que as necessidades de quem está locando sejam atendidas, mas também as necessidades da própria empresa e, ainda, de seus colaboradores e clientes.
Quer Alugar um Imóvel Comercial?
Nós vamos ajudá-lo! Confira 5 dicas para fechar um bom negócio no aluguel de um imóvel comercial certo para instalar a sua empresa.
1. Necessidades da empresa
É fundamental que você saiba quais as reais necessidades de sua empresa para que ela possa realizar as suas atividades operacionais, considerando o tipo de serviço, a quantidade de funcionários, se há necessidade de estoque, entre outros requisitos que devem ser atendidos. Determinando esses fatores, você conseguirá refinar a busca pelo imóvel ideal.
2. Localização
A preocupação com a localização de um imóvel comercial requer bastante atenção, pois é essencial que ele seja acessível a todos: funcionários, fornecedores e clientes. O empreendimento precisa ser adequado ao seu negócio e ao perfil de seus clientes. Vale pensar que o melhor acesso é sempre aquele que é feito de forma simples e rápida.
Serviços básicos
Ainda com relação à localização, é importante atentar para os serviços de internet, água, luz, telefone que são oferecidos e garantir que tenham qualidade para evitar problemas posteriores.
3. Estado de conservação do imóvel
Principalmente em imóveis mais antigos, é de extrema importância atentar para as condições do imóvel. Pode ser necessário substituir fiação elétrica ou parte do encanamento, por exemplo. É importante garantir que o quadro de energia suporte os equipamentos, saber a quantidade de tomadas disponíveis e observar se não há infiltrações, vazamentos e umidade. Essas questões estruturais devem ser verificadas antes de fechar o contrato para que não ocasionem transtornos depois.
Vistoria inicial
Essa vistoria é importante para listar e documentar (até com fotos) todos os problemas do imóvel. Detalhes como piso quebrado e rachaduras podem ocasionar problemas futuros. Além de evitar problemas na hora de sair do imóvel, a vistoria pode servir para pedir descontos no aluguel.
Reformas
No caso de haver a necessidade de reformar, seja um inevitável conserto ou para adequar o prédio à sua empresa, negocie descontos. Uma vez que você vai arcar sozinho com a reforma, no momento de propor as alterações ao proprietário, você pode abater certos valores do aluguel. Será vantajoso para os dois: o locatário tem desconto no aluguel e o proprietário tem melhorias em seu prédio e sem custo!
4. Preço
O preço do aluguel do imóvel impacta diretamente no seu negócio. Por isso, para tomar a decisão mais vantajosa para a sua empresa, é necessário pesquisar e saber os preços praticados em relação a imóveis semelhantes e na região pretendida. Há o valor do metro quadrado da região e um valor médio praticado pelo mercado. Vale descobrir os dois antes de fechar negócio!
5. Contrato de locação
Vale frisar a importância deste contrato: devem constar todos os dados do imóvel, do locador e do locatário, bem como a forma de pagamento e penalidades no caso de não cumprimento das cláusulas. Tudo o que foi acordado deve estar descrito.
Fechando o aluguel do imóvel com uma imobiliária, toda a documentação necessária e a elaboração do contrato ficam por conta de especialistas. Além disso, podemos ajudá-lo a perceber as necessidades de sua empresa e a avaliar o melhor imóvel para atender seus requisitos. A locação será muito mais fácil! Fale conosco.