Month: August 2020

Na hora de comprar um imóvel surgem algumas dúvidas sobre o fato de se comprar um imóvel na planta ou pronto para morar. Afinal, cada opção tem diferentes benefícios que devem ser considerados antes que essa decisão seja tomada.

Pensando nisso, preparamos este artigo com as vantagens e desvantagens de cada caso para que você decida qual a melhor opção para você.

Comprar Imóvel na Planta

Esse tipo de imóvel é caracterizado por poder ser comprado ainda na planta, no seu processo de construção, na fase final ou prestes a ser inaugurado. 

A principal vantagem de adquirir esse tipo de imóvel são as condições de pagamento. O comprador não precisa ter todo o valor em mãos, mas pode pagar as parcelas no decorrer da obra e financiar o restante após a entrega das chaves. Caso possua uma quantia guardada, pode antecipar os valores e com isso ter a possibilidade de conseguir um desconto. Outro detalhe é que o imóvel não está pronto, portanto não está totalmente valorizado. Assim, após pronto sua valorização poderá aumentar e para quem deseja ter lucro é uma boa oportunidade. Além disso, você terá um imóvel novo que não precisa de reforma, só basta entrar e morar.

Em relação às desvantagens, quem compra um imóvel na planta precisa ter um pouco de paciência para aguardar o empreendimento ficar pronto. A entrega pode demorar um pouco e existem casos até de atraso na obra; aí que entra o fato de ler o contrato para que você saiba os seus direitos e deveres, aliás, imprevistos acontecem. Um ponto importante, também, é pesquisar bem sobre a construtora, ver o seu histórico no mercado, se ela tem condições de entregar o imóvel e se as construções que ela realiza são de qualidade.

Comprar Imóvel Pronto para Morar

Em relação ao imóvel pronto, ele já está construído, podendo ser novo ou já habitado por outros moradores.

A vantagem de comprar um imóvel pronto é que você pode visitar o local, ver o revestimento, olhar detalhes e a vizinhança principalmente, o que não é possível na planta. Ainda é possível ter acesso à convenção de condomínio, quando for apartamento, tendo a oportunidade de ver as características e regras dele. Essa é uma operação mais rápida, podendo fazer a mudança imediatamente, não precisando esperar. Para fechar negócio, o financiamento é imediato não precisa esperar ficar pronto. Ainda, o comprador pode recorrer ao saldo do FGTS para pagar a entrada e financiar o valor restante com uma instituição bancária.

A principal desvantagem de comprar um imóvel pronto é que ele já valorizou. As construtoras e donos já não tem tanto interesse em descontos e facilitar pagamentos, pois é dessas operações que vem o lucro delas. Portanto, o comprador precisa estar preparado financeiramente para desembolsar mais recursos à vista. No caso de comprar um imóvel antigo, é fundamental ficar atento aos gastos com as possíveis manutenções e reformas.

Adquirir um imóvel é uma decisão muito importante, por isso, deve ser bem planejada e olhar antes cada detalhe para que não se tenha surpresas desagradáveis no futuro.

Conte com a Vínculo Imóveis, facilitamos não só a busca pelo imóvel que atenda suas necessidades e especificações, mas também auxiliamos nas questões burocráticas e relacionadas à documentação. Fale conosco!

Comprar um imóvel à vista pode ser complicado para muita gente e recorrer ao financiamento imobiliário pode ajudar a concretizar esse sonho. Por mais que seja uma operação bastante simples, muita gente ainda não sabe como ela funciona e quais os fatores que contribuem para a autorização ou não do crédito. 

Financiar é pegar dinheiro emprestado de uma instituição financeira para comprar um imóvel. Esse empréstimo é feito a partir de um contrato firmado entre o comprador e o credor e suas cláusulas podem variar conforme o tipo de financiamento escolhido. O processo funciona de modo que o comprador paga um valor de entrada, pede emprestado o restante e paga parcelado, com juros por até 20 anos. 

A valor a ser financiado depende da renda do comprador, do tipo do imóvel, entre outros vários fatores. Já a taxa de juros do empréstimo varia de banco para banco, o que torna bastante relevante a pesquisa pelas melhores condições de financiamento.

No Brasil, são duas as modalidades de financiamento mais utilizadas.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Essa modalidade de financiamento foi desenvolvida pelo Governo Federal e é garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Para financiar um imóvel através do SFH deve ter as seguintes características: 

• O valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$950 mil para São Paulo; 
• A parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do contratante;
• O prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses);
• O percentual do valor máximo a ser financiado é de 70% para móveis usados e de 80% para unidades novas; 
• A compra deve ser feita exclusivamente por pessoa física; 
• A taxa de juros pode ser de, no máximo, 12% a.a..

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Essa modalidade de financiamento também foi criada pelo Governo Federal. A diferença para o SFH é que o SFI serve para valores avaliados em mais de R$950 mil (ou R$800 mil). Para financiar um imóvel através do SFI deve ter as seguintes características: 

• O valor de avaliação do imóvel deve ultrapassar R$950 mil para São Paulo; 
• Não há limite de renda comprometida do contratante; 
• O prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses); 
• O valor de concessão de financiamento varia entre 80% e 90% do valor do imóvel; 
• A compra pode ser feita por pessoa física ou jurídica; 
• A taxa de juros é variável.

Agora que você já sabe quais os tipos de financiamento, o melhor a se fazer é refletir sobre qual melhor se encaixa para a sua situação e entrar em contato com uma imobiliária para ter o auxílio necessário durante a sua compra.

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Como é o imóvel dos seus sonhos? Uma casa? Um apartamento? Quantos quartos possui? Escolher o local onde vai morar não é uma tarefa fácil e você precisa estar seguro da sua decisão. Por isso, é importante prestar atenção em cada detalhe do imóvel, para se sentir em casa mesmo antes da mudança. Não basta pensar apenas nos valores, é preciso levar em conta outros fatores como: É a localização, acesso aos meios de transporte público, comércio na região e segurança. Nesse artigo, listamos 5 dicas para ajudar você na hora de escolher um imóvel. Confira:

Casa ou Apartamento?

O primeiro fator que você deve pensar a respeito é o tipo de imóvel que se deseja residir: casa ou apartamento. Não há uma regra sobre qual é o melhor, é preciso analisar os desejos e as necessidades da família.

Pense no Tamanho da Família

É preciso botar no papel quantos são os adultos, quantos são crianças e como será quando elas crescerem. A estrutura do imóvel deve estar adequada para o crescimento da família.

Escolha a Localização

Um ponto que precisa ser avaliado é localização do imóvel. Confira a existência de opções que são importantes para você, como transporte nos arredores, supermercados, farmácias e padarias. Caso seja da sua necessidade, procure lugares que facilitem o trajeto até o trabalho ou a escola dos filhos, assim, você pode ter menos gastos com transporte e não perder tempo demais no trânsito.

Pense nos Pets

Se a sua família tem animais de estimação, é preciso considerar a necessidades deles também. Gatos e cachorros têm as suas peculiaridades e se adaptam a diferentes tipos de locais, então é importante pensar em um imóvel com espaço e infraestrutura ideal para o seu pet.

Negocie os Valores

Encontrou seu imóvel ideal? Agora é hora de negociar os valores. Sugira o pagamento de alguns meses à vista, comprove sua estabilidade profissional para garantir que fará os pagamentos em dia, assim terá mais chance de conseguir um valor mais baixo. Não esqueça de fazer contrapropostas, se tiver bons argumentos, poderá conseguir um ótimo desconto.

Realizar a compra de um imóvel ideal é uma jornada complicada, mas seguindo as nossas dicas descritas poderá realizar um ótimo negócio e não se arrepender de sua escolha.

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Para realizar o sonho da casa própria, a maioria das pessoas busca por um apartamento barato, que caiba no orçamento da família, entretanto, não é uma tarefa fácil. A dificuldade está em identificar e saber aproveitar as oportunidades do mercado.

Preparamos este artigo para que você consiga encontrar um apartamento que caiba no seu orçamento e saber qual abordagem adotar para ter a melhor negociação, realizando o seu sonho! Confira!

Defina seu orçamento e faça um planejamento financeiro

Tendo em vista que comprar um imóvel é um investimento de grande porte e a longo prazo, requer planejamento financeiro e, para isso, você precisa conhecer a sua capacidade financeira, saber o que é passível de corte e fazer uma reserva.

Assim, você consegue saber exatamente o valor que tem para investir e administrá-lo para não apertar e comprometer o orçamento familiar.

Conheça as opções de financiamento

Comprar um imóvel à vista não é uma opção viável para a maioria das pessoas, que recorrem ao financiamento imobiliário para facilitar a aquisição e pagamento do imóvel.

Então, além do seu planejamento financeiro inicial, você terá que considerar as condições de pagamento escolhidas, em que pode haver outras taxas a serem somadas no pagamento que irá fazer mensalmente.

Atualmente, existem diversas possibilidades de financiamento e várias instituições bancárias que podem oferecer crédito para a compra do seu imóvel.

Por isso, é importante conhecer as opções de financiamento e verificar as condições oferecidas, pois a taxa de juros aplicada pode encarecer bastante o valor final do imóvel e o prazo para pagamento pode se estender por até 30 anos.

Então, vale “colocar na balança” e analisar qual o financiamento que oferece mais benefícios e que melhor se enquadra no seu planejamento.

Pesquise e conheça as oportunidades do mercado

Na hora de buscar o apartamento ideal é preciso ter muita paciência para que consiga filtrar as boas oportunidades que melhor correspondam às suas necessidades e ao seu planejamento financeiro e ofereça mais vantagens, por outro lado, evitar ser precipitado e tomar decisões por impulso e correr o risco de arrependimentos futuros.

Considere fazer uma lista contendo as suas prioridades, as suas necessidades e os requisitos básicos que espera do imóvel para facilitar a sua busca e não esquecer de nada!

Verifique as condições do imóvel

Um item muito importante, mas fácil de ser esquecido, é analisar as condições de conservação e a documentação do imóvel antes de realizar a negociação.

Afinal, não basta que o preço esteja dentro do seu orçamento, mas o imóvel deve estar em bom estado de conservação e em dia com as obrigações fiscais para que as possíveis reformas e pendências jurídicas não representem gastos inesperados e não prejudiquem seu orçamento.

Valorize o auxílio de um profissional

Mesmo seguindo as dicas que reunimos para facilitar a sua busca por um apartamento que caiba no seu orçamento, pode ser difícil encontrar as melhores oportunidades e conseguir aproveitá-las.

Contar com um profissional especializado pode facilitar não só a busca pelo imóvel que atenda suas necessidades e especificações, como pode auxiliar nas questões burocráticas e relacionadas à documentação. Conte com a Vínculo Imóveis!

Quer encontrar um apartamento barato que atenda suas preferências? Entre em contato conosco!

O primeiro erro que você NÃO pode cometer é achar que alugar um imóvel é simples ou que merece menos atenção do que comprar um imóvel! O aluguel envolve menos burocracia, mas também está condicionado à análise de diversos fatores que, se não levados em consideração, podem comprometer a sua decisão e levar a arrependimentos futuros.

Pensando nisso, listamos os 5 erros mais comuns na hora de alugar um imóvel para que você não os cometa e consiga fazer a melhor negociação.

1. Deixar de avaliar a região

Quando for visitar o imóvel para avaliá-lo e observar detalhes, não esqueça de conhecer a região e os arredores. É recomendável fazer uma pesquisa sobre a localização, descobrir informações sobre segurança, movimentação e acesso, identificando os possíveis problemas e os pontos fortes da região.

2. Não visitar o imóvel ou deixar de realizar vistorias

A melhor forma de evitar arrependimentos e prejuízos é visitando o imóvel em diferentes dias e horários, para analisá-lo em diferentes condições e fazer vistorias com o auxílio de uma imobiliária. A orientação especializada vai ajudá-lo a conferir a parte elétrica e hidráulica e apontar possíveis defeitos na estrutura, acabamentos ou instalações do imóvel, que só quem é especialista pode identificar.

3. Desconsiderar os gastos além do preço do aluguel

Para não ser surpreendido negativamente depois de fechar negócio, é essencial verificar todos os gastos que estão relacionados à locação. Fica fácil exemplificar com o caso de um apartamento: além do valor do aluguel, a taxa condominial deve ser considerada no seu orçamento, além das despesas com água, luz, gás que também podem ser individuais. E ainda vale lembrar do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) que é de responsabilidade do proprietário, mas pode ser repassado ao inquilino.

4. Negociar sem contrato ou sem lê-lo

Os erros relacionados ao contrato são os mais graves para quem aluga um imóvel, afinal, o contrato deve conter tudo o que foi acertado entre as partes e, se não houver este registro, não há segurança jurídica para resolução de divergências.

Outro erro comum é assinar o contrato de locação sem fazer sua leitura, correndo o risco de concordar com definições que não sejam benéficas para você. Para evitar problemas e arrependimentos futuros, leia o contrato com atenção e não hesite em pedir sua revisão e sanar suas dúvidas antes da assinatura.

5. Dispensar a ajuda de um profissional

A sabedoria popular nos diz que “o barato sai caro” e não é à toa! Muitas pessoas preferem negociar direto com o proprietário do imóvel de seu interesse, levando em consideração que isso vai livrá-lo da burocracia e do pagamento de comissões. Mas essas vantagens podem trazer diversos problemas futuros!

Negociar um aluguel sem o auxílio de uma imobiliária de confiança ou de um corretor especializado pode fazer com que incorra em alguns destes erros que listamos e mais! Você pode se submeter a golpistas, a valores injustos, a imóveis com problemas. Ou ainda sem saber se a negociação foi feita de acordo com as leis.

Para ficar livre de preocupações e alugar um imóvel com toda a segurança e tranquilidade, entre em contato com a Vínculo Imobiliária!

Aqui, você contará com auxílio profissional e atencioso em todo o processo, desde a busca pelo imóvel ideal para você até a assinatura do contrato e entrega das chaves. Vamos esclarecer todas as suas dúvidas e facilitar a parte burocrática!