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Entender como calcular o valor de um imóvel para a venda é imprescindível para ajudar na negociação. Se o valor estipulado for muito diferente do aplicado no mercado, você espantará os possíveis compradores. Então, além de conseguir chegar ao preço adequado, este conhecimento é útil, também, para analisar se vale ou não a pena ceder aos pedidos de desconto.

Pensando nisso, oferecemos aqui as dicas necessárias para que você consiga definir quanto vale o seu imóvel antes de anunciá-lo para a venda. Confira quais os critérios você deve observar:

1. Características do imóvel

As características do imóvel influenciam diretamente na sua valorização. Por isso, é importante considerar os seguintes itens:

• Tamanho;
• Infraestrutura;
• Conservação;
• Acabamento.

2. Valor do metro quadrado na região

Outro fator que impacta no valor da propriedade é a sua localização. A valorização está ligada à vizinhança, proximidade a comércio, acesso ao transporte público, segurança, lazer, entre outros itens. Além disso, o trânsito e as vias de acesso nas proximidades também são avaliados.

Por isso, é importante verificar qual é o valor do metro quadrado aplicado na região.

3. Valores de imóveis semelhantes

Saber o valor aplicado a imóveis semelhantes ao seu é importante para conseguir aplicar um preço que esteja de acordo com o valor médio praticado no mercado imobiliário. Se o valor estipulado for muito superior, os compradores perderão o interesse.

Com o cálculo do valor adequado de um imóvel para a venda a negociação será justa e vantajosa. Esperamos tê-lo ajudado com isso e conte conosco para uma avaliação profissional!

Na hora de alugar um imóvel, é preciso considerar diversas questões para que tudo ocorra da melhor forma possível tanto para o locador quanto para o locatário. A primeira decisão a ser tomada é se a negociação será feita diretamente entre eles ou envolverá um intermediador, ou seja, um corretor de imóveis ou uma imobiliária.

Embora se diga que alugar diretamente com o proprietário acaba saindo mais barato, o barato pode sair caro se não souber tudo o que um contrato de aluguel envolve e se não levar em consideração os seguintes itens:

Estrutura

Ao analisar as condições do imóvel, é importante ter uma visão independente. O proprietário pode não repassar todas as questões estruturais, mas o corretor poderá conhecê-las a partir da sua própria avaliação.

Finanças

É importante verificar a regularização do imóvel em relação às questões financeiras, fazendo um levantamento dos débitos, como o histórico com o condomínio ou com a prefeitura da cidade, para evitar surpresas desagradáveis e problemas futuros.

Requisitos

Para o locador proprietário, é essencial analisar a situação de crédito do locatário, nos órgãos de crédito, solicitando a declaração de IR e a comprovação da renda.

Golpes

É necessário garantir que a locação está sendo feita pelo proprietário ou por pessoa que detenha procuração para isso, a fim de evitar possíveis golpes.

Contrato

O contrato é o documento no qual estão todas as informações sobre a locação do imóvel, começando pelos dados pessoais de locador e locatário. Além disso, devem constar detalhamentos acerca das formas de pagamento, reajustes, prazo contratual, multas, etc. É preciso tomar cuidado em suas cláusulas para que assegurem ambas as partes envolvidas em eventuais problemas e não suprimam direitos.

Agilidade

Os problemas com o aluguel de imóvel podem ser mais comuns do que se imagina e, para sua solução, é necessário colocar em contato o locatário e o proprietário. Mas isso não é tão simples assim! Além de disponibilidade de tempo, a solução pode requerer autorização para algum reparo, por exemplo, ou a definição de quem arcará com o prejuízo.

Nestes casos, principalmente, que um intermediador faz toda a diferença. A imobiliária conta com uma equipe à disposição para analisar cada caso e consegue agilidade na solução dos problemas.

Conte conosco! Entre em contato para saber mais sobre os nossos serviços!

Fazer faculdade pode envolver alguns sacrifícios e mudanças, como ter que sair de casa para estudar em outra cidade. Apesar de não ser fácil trocar de cidade e se separar da família, essa etapa pode trazer diferentes responsabilidades, independência e muitas experiências!

Tanto os estudantes quanto seus pais querem garantir segurança, conforto e comodidade e, para isso, nada melhor do que morar perto da universidade.

Confira aqui, quais as principais vantagens de alugar um imóvel perto de sua faculdade:

1. Economia De Dinheiro

Ao morar longe de casa, é necessário considerar os custos com o aluguel, a decoração do imóvel, alimentação, e outras contas, como transporte. Pode ficar bem caro, não é mesmo? Alugar um imóvel perto do local onde vai estudar pode ajudar a economizar, reduzindo as despesas, principalmente, com transporte e alimentação.

2. Economia De Tempo

Principalmente na vida do estudante, tempo é precioso! O trajeto encurtado entre casa/faculdade pode garantir mais tempo livre para aproveitar outras atividades e mais horas de sono. Quem mora perto de onde estuda se livra da correria contra o tempo.

3. Qualidade De Vida

Além de economizar dinheiro e tempo, morar perto da faculdade proporciona muito mais conforto e praticidade, o que significa mais qualidade de vida e melhor desempenho nos estudos.

Você viu como é vantajoso morar perto da faculdade? Você terá todas estas vantagens! Por isso, ao escolher um imóvel para alugar, nossa dica é não ter pressa. Conte conosco para escolher o imóvel ideal para você!

O Contrato de Aluguel é, sem dúvida, umas das etapas mais importantes e que merece muita atenção no processo de colocar um imóvel para alugar.

Por que?

É preciso garantir que tudo que foi combinado durante a negociação esteja presente no documento, para que não haja problemas posteriores para ambas as partes. Por isso, ele deve ser redigido por pessoa que possua conhecimentos técnicos para isso, ou seja, que conheça bem o processo de locação de imóveis e as leis vigentes.

Para que você não tenha dúvidas sobre o que deve constar no Contrato de Locação, listamos os elementos fundamentais desse documento:

• Dados pessoais das partes envolvidas: inquilino e proprietário;
• Dados básicos do imóvel;
• O termo de vistoria com o máximo de detalhes possíveis, inclusive fotos;
• Valor do aluguel, multa em caso de atraso ou rescisão e índice e forma de reajuste;
• Garantias de pagamento, seja fiador, caução ou seguro fiança;
• Descrição de todas as despesas que deverão ser pagas pelo inquilino e pelo proprietário;
• Período de vigência do contrato, que deve ser acordado pelas partes;
• Assinatura dos envolvidos na transação, preferencialmente com reconhecimento de firma em cartório.

Além do contrato, é necessário providenciar RG e CPF de todos os signatários e o laudo de vistoria do imóvel. Caso as partes sejam Pessoa Jurídica, ainda podem ser solicitados outros documentos.

Estes são itens básicos e, com isso, o Contrato atenderá a todas as especificações e terá validade! Mas a transação poderá ser facilitada e será mais segura se você contar com a assistência de um especialista.

Estamos à disposição para ajudá-lo! Entre em contato com nossos corretores.