Na hora de alugar um imóvel, é preciso considerar diversas questões para que tudo ocorra da melhor forma possível tanto para o locador quanto para o locatário. A primeira decisão a ser tomada é se a negociação será feita diretamente entre eles ou envolverá um intermediador, ou seja, um corretor de imóveis ou uma imobiliária.
Embora se diga que alugar diretamente com o proprietário acaba saindo mais barato, o barato pode sair caro se não souber tudo o que um contrato de aluguel envolve e se não levar em consideração os seguintes itens:
Estrutura
Ao analisar as condições do imóvel, é importante ter uma visão independente. O proprietário pode não repassar todas as questões estruturais, mas o corretor poderá conhecê-las a partir da sua própria avaliação.
Finanças
É importante verificar a regularização do imóvel em relação às questões financeiras, fazendo um levantamento dos débitos, como o histórico com o condomínio ou com a prefeitura da cidade, para evitar surpresas desagradáveis e problemas futuros.
Requisitos
Para o locador proprietário, é essencial analisar a situação de crédito do locatário, nos órgãos de crédito, solicitando a declaração de IR e a comprovação da renda.
Golpes
É necessário garantir que a locação está sendo feita pelo proprietário ou por pessoa que detenha procuração para isso, a fim de evitar possíveis golpes.
Contrato
O contrato é o documento no qual estão todas as informações sobre a locação do imóvel, começando pelos dados pessoais de locador e locatário. Além disso, devem constar detalhamentos acerca das formas de pagamento, reajustes, prazo contratual, multas, etc. É preciso tomar cuidado em suas cláusulas para que assegurem ambas as partes envolvidas em eventuais problemas e não suprimam direitos.
Agilidade
Os problemas com o aluguel de imóvel podem ser mais comuns do que se imagina e, para sua solução, é necessário colocar em contato o locatário e o proprietário. Mas isso não é tão simples assim! Além de disponibilidade de tempo, a solução pode requerer autorização para algum reparo, por exemplo, ou a definição de quem arcará com o prejuízo.
Nestes casos, principalmente, que um intermediador faz toda a diferença. A imobiliária conta com uma equipe à disposição para analisar cada caso e consegue agilidade na solução dos problemas.
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