Você tem um imóvel disponível e está na dúvida entre vender ou alugar?
Nós vamos ajudá-lo a tomar uma decisão! Confira, a seguir, tudo o que você, como proprietário, deve considerar na hora de vender ou alugar seu imóvel!
Rendimento do aluguel
O aluguel representa uma renda mensal extra no seu orçamento, mas não significa que não haja gastos com o imóvel. Pelo contrário: o contrato de aluguel estipula algumas obrigações do proprietário, que fica responsável por alguns gastos, como reformas e reparos, no caso de vazamentos, infiltrações e outros problemas relacionados à estrutura do imóvel.
Além disso, o imóvel deve estar bem cuidado em bom estado de conservação para que seja atraente para quem deseja alugar e, talvez, seja necessário fazer algum investimento para que consiga uma boa negociação.
Valorização do imóvel
A valorização imobiliária pode ocorrer devido a diversos fatores, mas, basicamente, está relacionada à localização e a infraestrutura que ela oferece e por conta de melhorias e reformas realizadas no próprio imóvel. Com o passar do tempo, em algumas regiões pode ocorrer aumento do comércio local e surgimento de outros empreendimentos que agregam valor à localidade.
As reformas no imóvel não só o tornam mais atraente para venda ou aluguel como também valorizam a sua propriedade. Por isso, investir em melhorias no seu imóvel pode compensar a curto, médio e longo prazos.
Realidade do mercado imobiliário
O cenário que estamos vivendo é inédito, impactando todas as áreas da economia, e com o mercado imobiliário não é diferente. Certamente, afetou o valor dos imóveis, a taxa de juros e, por consequência, as formas de pagamento. Se por um lado isso facilita a compra, por outro lado as pessoas se viram obrigadas a diminuírem gastos. Considere que em tempos bons há mais ofertas e mais investidores, facilitando as transações imobiliárias, no geral.
Condições financeiras
A primeira coisa a se pesar na balança antes de tomar a decisão de vender ou alugar um imóvel para não ter arrependimentos futuros é a parte financeira. Vale avaliar os prós e os contras de ambas as situações: enquanto o aluguel garante uma renda fixa extra mas pode contar com gastos inesperados, a venda pode representar uma boa opção para quem está apertado.
A verdade é que independente da sua decisão, há que se considerar diversos fatores e etapas do processo de venda ou de locação. E, nesse momento, é recomendável contar com um profissional ou uma imobiliária de confiança que possa ajudá-lo a analisar todas as condições e a fazer o melhor negócio para você!
Valor médio do aluguel dos imóveis
Para estabelecer o valor do aluguel, é necessário pesquisar o valor médio aplicado na região e em imóveis semelhantes, a fim de cobrar um preço compatível com o mercado e não afastar interessados com valores altos.
Vale lembrar que as localizações que possuem vasto comércio, acesso fácil a transporte e outras facilidades são mais valorizadas e garantem um valor mais alto no preço do aluguel, além de serem mais procuradas.
Vacância do imóvel
Se você pretende alugar seu imóvel, deve considerar que o tempo que ele fica vazio antes de encontrar um inquilino representa prejuízo! Isso porque essa vacância pode acarretar várias despesas ao proprietário, como arcar com o condomínio, por exemplo, entre outros gastos inesperados. Por isso, às vezes, pode ser mais interessante alugar seu imóvel por um valor menor do que deixá-lo vazio.
Agora você já sabe quais os fatores devem ser considerados antes de decidir se vai vender ou alugar seu imóvel! A verdade é que diante da importância do seu patrimônio e de suas prioridades e condições nesse momento, a melhor decisão só cabe a você!
Independentemente de sua decisão, vale a pena contar com auxílio profissional para conseguir a melhor negociação possível para você! Conte com a Vínculo Imobiliária para vender ou alugar o seu imóvel com rapidez e segurança.