Comprar um imóvel à vista pode ser complicado para muita gente e recorrer ao financiamento imobiliário pode ajudar a concretizar esse sonho. Por mais que seja uma operação bastante simples, muita gente ainda não sabe como ela funciona e quais os fatores que contribuem para a autorização ou não do crédito.
Financiar é pegar dinheiro emprestado de uma instituição financeira para comprar um imóvel. Esse empréstimo é feito a partir de um contrato firmado entre o comprador e o credor e suas cláusulas podem variar conforme o tipo de financiamento escolhido. O processo funciona de modo que o comprador paga um valor de entrada, pede emprestado o restante e paga parcelado, com juros por até 20 anos.
A valor a ser financiado depende da renda do comprador, do tipo do imóvel, entre outros vários fatores. Já a taxa de juros do empréstimo varia de banco para banco, o que torna bastante relevante a pesquisa pelas melhores condições de financiamento.
No Brasil, são duas as modalidades de financiamento mais utilizadas.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Essa modalidade de financiamento foi desenvolvida pelo Governo Federal e é garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Para financiar um imóvel através do SFH deve ter as seguintes características:
- O valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$950 mil para São Paulo;
- A parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal do contratante;
- O prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses);
- O percentual do valor máximo a ser financiado é de 70% para móveis usados e de 80% para unidades novas;
- A compra deve ser feita exclusivamente por pessoa física;
- A taxa de juros pode ser de, no máximo, 12% a.a..
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Essa modalidade de financiamento também foi criada pelo Governo Federal. A diferença para o SFH é que o SFI serve para valores avaliados em mais de R$950 mil (ou R$800 mil). Para financiar um imóvel através do SFI deve ter as seguintes características:
- O valor de avaliação do imóvel deve ultrapassar R$950 mil para São Paulo;
- Não há limite de renda comprometida do contratante;
- O prazo de quitação da dívida é de até 35 anos (420 meses);
- O valor de concessão de financiamento varia entre 80% e 90% do valor do imóvel;
- A compra pode ser feita por pessoa física ou jurídica;
- A taxa de juros é variável.
Agora que você já sabe quais os tipos de financiamento, o melhor a se fazer é refletir sobre qual melhor se encaixa para a sua situação e entrar em contato com uma imobiliária para ter o auxílio necessário durante a sua compra.
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