O aluguel de um imóvel envolve cumprir com as exigências do proprietário, incluindo oferecer garantias de que o pagamento será efetuado conforme o combinado. O modo de garantia mais conhecido e mais utilizado é o fiador, um terceiro que é envolvido a fim de atestar a boa-fé do locatário e se responsabilizar por cobrir o pagamento no caso de inadimplência.
Este modo de garantia não apresenta nenhum custo nem ao inquilino e nem ao proprietário do imóvel, porém, não é uma tarefa fácil conseguir um fiador. Este terceiro também tem que cumprir algumas exigências, como ser proprietário de um imóvel quitado e possuir renda igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel, comprovadamente.
Se você não tem um fiador, saiba que há outras opções viáveis de garantia da locação, confira:
· Seguro-fiança: Também é uma garantia bastante utilizada e que tem sido cada vez mais difundida. É semelhante ao funcionamento do seguro de um veículo, já que uma seguradora é contratada a fim de realizar as coberturas de cada parte.
· Depósito-caução: Este tipo de garantia exige que o inquilino disponha de uma quantia de 3 vezes o valor do aluguel, a qual deve ser depositada e servirá como uma segurança ao proprietário, em caso de problemas no pagamento do aluguel no decorrer do período de locação. Ao final do contrato, o valor é devolvido ao inquilino.
· Cessão fiduciária: Esta é a garantia menos conhecida e consiste em utilizar um fundo de investimento financeiro como garantia da locação. O fundo fica subordinado à tutela da Comissão de Valores Mobiliários que o administra e fica responsável por transferir o valor para saldar a dívida, no caso de inadimplência do inquilino. Além do fundo de investimento, existe a possibilidade de adquirir um título de capitalização para servir como garantia de aluguel.
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